Serviços
A Ditec presta serviços de consultoria na área de engenharia de instalações prediais, para proprietários de edifícios, incorporadores e construtores, que visam a garantia de qualidade, o atendimento às normas, a otimização de custos, a redução de problemas de pós-obra, a eficiência na instauração da equipe de operação e manutenção, a sustentabilidade e a eficiência energética.
Os serviços de consultoria de instalações abrangem uma variedade de sistemas prediais, incluindo ar condicionado, ventilação, elétrica, hidráulica, esgoto, reuso de água, proteção e combate a incêndio, centrais de geração de energia, centrais de utilidades prediais, iluminação, integrações com elevadores, automação, detecção e alarme de incêndio, controle de acesso, circuito fechado de televisão, redes de cabeamento estruturado, redes de comunicação e sonorização.
Abaixo estão relacionados os serviços de consultoria em instalações prediais atualmente prestados pela DITEC:
Executamos nossos serviços de comissionamento através de uma série de atividades que tipicamente começam na fase de estudo preliminar do projeto ou na fase da programação do início da construção. Estas atividades são personalizadas para cada cliente, baseadas nos objetivos do cliente, complexidade do projeto, cronograma e orçamento.
Projetos
DESENVOLVIMENTO DE CRITÉRIOS DE PROJETOS
Oferecemos o serviço de suporte no desenvolvimento dos Critérios de Projeto (Basis Of Design), levando em consideração os seguintes requisitos: Diretrizes do cliente;
- Políticas e normas locais;
- Segurança à vida;
- Ocupação prevista;
- Espaço disponível;
- Hipóteses de cargas climáticas;
- Métricas de desempenho gerais;
- Qualidade do ar interior;
- Nível de redundância exigido;
- Infraestrutura de comunicações necessárias;
- Sistemas especiais necessários;
Sugestões de alternativas de projetos
Como parte dos serviços de revisão paritária (peer review), a DITEC provê aos proprietários das edificações ou coordenadores do projeto, proposições de alternativas para:
- Avaliação da operacionalidade, visando melhorar a eficiência operacional;
- Avaliação da manutenibilidade, visando reduzir as despesas com manutenção;
- Avaliação visando reduzir custos de construção;
- Avaliação de exequibilidade, visando facilitar a execução e consequentemente reduzir o tempo de construção;
- Avaliação da flexibilidade e redundância dos sistemas;
- Avaliação da atualidade das soluções projetadas;
- Avaliação dos sistemas do ponto de vista de desempenho;
- Avaliação do grau de economicidade dos consumos de utilidades: energia elétrica, combustíveis, água e esgoto;
- Avaliação dos impactos ambientais, visando a sua redução;
REVISÃO E COMPATIBILIZAÇÃO DE PROJETOS
A DITEC oferece aos clientes uma análise profunda e criteriosa dos projetos propostos, objetivando a garantia de qualidade, compatibilização entre disciplinas, atendimento às normas e às diretrizes do cliente. Nós provemos respaldo técnico à equipe de coordenação do projeto para cobrar dos projetistas a resolução e correção das não conformidades, incompatibilidades, além de fornecer alternativas técnicas.
Escopo dos serviços:
- Análise do projeto em cada etapa de desenvolvimento;
- Análise das plantas, detalhes e diagramas;
- Verificação das especificações técnicas e memoriais descritivos;
- Verificação da aderência às normas e certificações necessárias;
- Verificação da aderência às diretrizes de projeto do cliente necessárias;
- Análise de compatibilização técnica entre as especialidades, apontando as interferências físicas e funcionais entre elas e as respectivas recomendações de soluções;
- Verificação das alternativas aceitáveis de equipamentos e materiais;
- Elaboração de relatório de omissões, erros, melhorias e incompatibilidades dos projetos analisados;
- Participação em reuniões para esclarecimento do relatório de análise técnica dos projetos de cada etapa;Etapas dos projetos normalmente analisadas: Estudo Preliminar
- Ante-Projeto
- Projeto Básico
- Projeto Executivo
- Projeto Liberado para Obra
RACIONALIZAÇÃO DE CUSTOS
- Elaboração de planilha contendo separação dos grupos de instalações para estimativa de custos;
- Avaliação estimada dos custos das instalações projetadas;
- Realização de pesquisa de mercado com fornecedores dos produtos e sistemas projetados;
ACOMPANHAMENTO TÉCNICO DE OBRA
SOLUÇÃO DE PROBLEMAS EM CAMPO
Nossos serviços de vistoria técnica de obras ou empreendimentos prontos, incluem a solução de problemas, avaliação, observações, testes e da avaliação da condição física, operação e desempenho dos equipamentos e sistemas de instalação. Dentre os diversos problemas de desempenho de instalações, que normalmente necessitam de investigação e intervenção, podemos destacar:
- Problemas de desempenho do sistema de alimentação de água potável ou reuso
- Problemas de desempenho do sistema de aquecimento central
- Problemas com desarmes precoces ou tardios de disjuntores
- Problemas com desarmes frequentes de circuitos de iluminação externa
- Problemas funcionais do sistema de automação de centrais de água gelada e de água de condensação
- Problemas de desempenho do sistema de alimentação de água gelada
- Problema de desempenho do sistema de condicionamento de ar.
CONSULTORIA PARA DOCUMENTAÇÃO DE ENTREGA DE OBRA
A DITEC provê o serviço de consultoria técnica especializada no suporte à elaboração do DATA BOOK, que é um conjunto de documentos, registros, formulários de testes, catálogos, manuais, notas fiscais, pedidos de compra, certificados de garantia, projetos as builts, agrupados em pastas físicas e também em mídias digitais, que são consolidadas para que o cliente tenha o histórico que comprove que todos os materiais foram adquiridos conforme projeto, que todos os testes em fábrica foram realizados e validados, que todos os formulários do processo de comissionamento físico e funcional foram devidamente preenchidos e as pendências registradas nos mesmos foram devidamente solucionadas, que todos os materiais e equipamentos possuem pedido de compra, nota fiscal e certificado de garantia, à disposição para utilização caso necessário. A montagem do DATA BOOK é feita de forma física e digital, distribuída por seções, legendas, índices, que assegurem a sua rastreabilidade. A responsabilidade pela elaboração do DATA BOOK é de cada instaladora fornecedora do respectivo sistema, cabendo à DITEC o escopo abaixo:
Escopo dos serviços:
- Elaboração de índice dos itens necessários que deverão compor o DATA BOOK de entrega de obra;
- Participação de reunião para realizar a instrução de como deve ser feito o DATA BOOK;
- Verificação periódica do DATA BOOK, à medida que partes do mesmo forem sendo entregues e elaboração de relatório de validação ou apontamento de não conformidades do mesmo;
- Análise da documentação das instaladoras que compõe o “databook”, incluindo os desenhos “as built”, manuais de operação e manutenção, catálogos, notas fiscais, certificados de garantia, laudos, formulários de testes, etc, de forma a assegurar que sejam entregues documentações adequadas e precisas dos sistemas e das montagens executados;
- Elaboração da lista de verificação, constando as não conformidades encontradas;
- Verificar a completude das soluções dos itens e eventos constantes nas listas de verificação de não conformidades das montagens, instalações e testes;
- Verificação da qualidade do DATA BOOK, conteúdo, organização, legitimidade, confiabilidade;Verificação da elaboração da cópia digitalizada de segurança em mídia DVD abrangendo 100% do DATA BOOK.
AVALIAÇÃO DE DESENHOS DE FABRICAÇÃO
VALIDAÇÃO DO FUNCIONAMENTO DOS EQUIPAMENTOS
REALIZAÇÃO DE TESTES SISTÊMICOS INTEGRADOS
A DITEC realiza o serviço de consultoria técnica para elaboração dos procedimentos e acompanhamento da realização de testes sistêmicos integrados de segurança à vida, dos sistemas:Escopo dos serviços:
- Teste do sistema de detecção e alarme de incêndio;
- Teste do sistema de supressão de incêndio e integração com alarme de incêndio;
- Teste do sistema de pressurização de escadas e integração com alarme de incêndio;
- Teste do sistema de extração de fumaça e integração com alarme de incêndio;
- Teste de integração do sistema de elevadores com o alarme de incêndio;
- Teste de integração do sistema de elevadores com gerador de energia elétrica;
- Teste de integração do sistema de controle de acesso com o alarme de incêndio;
- Teste de integração do sistema de segurança com o alarme de incêndio;Estes procedimentos necessitam do envolvimento de operadores e mantenedores do edifício, responsáveis da construtora e empreiteira, autoridades públicas, para testar simultaneamente estes sistemas em função de um único evento.
ORIENTAÇÃO TÉCNICA DURANTE A OBRA
A DITEC tem uma vasta experiência em empreendimentos onde foram executados serviços de Comissionamento LEED®. A DITEC atuou em conjunto com autoridades de comissionamento (CxA), em muitos empreendimentos em todo o Brasil, alguns dos quais são destacados na seção Portifólio deste website. A DITEC tem desempenhado um papel fundamental para ajudar nossos clientes a alcançar níveis de certificação Certified, Silver, Gold e Platinum.
A DITEC é um membro corporativo do Green Building Concil Brasil (GBC Brasil) e muitos dos nossos membros da equipe, têm certificação LEED Green Associate.
Serviços de comissionamento LEED ®:
Os serviços de comissionamento LEED da DITEC incluem tanto o Comissionamento Fundamental quanto o Avançado.
Comissionamento Fundamental (EAP1) de Sistemas de Energia é um pré-requisito para alcançar a certificação LEED para construção nova (New Construction).
Comissionamento Avançado (EAC3) de Sistemas de Energia é uma atividade opcional do LEED que vale dois pontos para a certificação LEED.
Requisitos para a Medição e Verificação (EAC5) de Sistemas de Energia, os quais exigem que o projeto tenha medições eletrônicas nos quadros de áreas comuns para fins estatísticos e nos alimentadores dos quadros dos locatários para fins de rateio de consumo de energia elétrica, que valem múltiplos pontos para a certificação LEED.
Requisitos para Gestão da Qualidade do Ar (IEQ3) de sistemas de ar condicionado e ventilação mecânica, os quais seguem as premissas da ASHRAE 62.1 para garantira da qualidade do ar, que valem múltiplos pontos para a certificação LEED.
Os serviços de Comissionamento LEED Fundamental da DITEC incluem:
- Atuação como autoridade de comissionamento
- Revisão dos requisitos de projeto do proprietário
- Fornecimento de especificações de comissionamento
- Desenvolvimento de um plano de comissionamento
- Desenvolvimento de uma lista de verificação de arranque
- Desenvolvimento de procedimentos de testes funcionais
- Realização no local de testes funcionais dos equipamentos / sistemas
- Fornecimento da documentação do processo de comissionamento
- Acompanhamento de correspondência e relatórios de comissionamentos;
- Fornecimento um relatório final de comissionamento
Os serviços de Comissionamento LEED Avançado da DITEC incluem:
- Revisão dos requisitos de projeto do proprietário, bases de projeto e projetos, antes da conclusão de 50% dos projetos de construção;
- Revisão dos projetos executivos, antes da conclusão dos projetos de construção a serem liberados para a obra;
- Realização de análises técnicas das propostas de aquisição de equipamentos enviados pela construtora;
- Garantia da realização e formalização do treinamento da equipe de operação e manutenção pelos especialistas de cada sistema designados pela construtora;
- Acompanhamento do desenvolvimento do manual de operação e manutenção dos sistemas;
- Revisão no local, do desempenho e da operação do sistema, após ocupação do empreendimento;
VISTORIAS PERIÓDICAS EM OBRA
A DITEC tem uma vasta experiência em empreendimentos onde foram executados serviços de Comissionamento LEED®. A DITEC atuou em conjunto com autoridades de comissionamento (CxA), em muitos empreendimentos em todo o Brasil, alguns dos quais são destacados na seção Portifólio deste website. A DITEC tem desempenhado um papel fundamental para ajudar nossos clientes a alcançar níveis de certificação Certified, Silver, Gold e Platinum.
A DITEC é um membro corporativo do Green Building Concil Brasil (GBC Brasil) e muitos dos nossos membros da equipe, têm certificação LEED Green Associate.
Serviços de comissionamento LEED ®:
Os serviços de comissionamento LEED da DITEC incluem tanto o Comissionamento Fundamental quanto o Avançado.
Comissionamento Fundamental (EAP1) de Sistemas de Energia é um pré-requisito para alcançar a certificação LEED para construção nova (New Construction).
Comissionamento Avançado (EAC3) de Sistemas de Energia é uma atividade opcional do LEED que vale dois pontos para a certificação LEED.
Requisitos para a Medição e Verificação (EAC5) de Sistemas de Energia, os quais exigem que o projeto tenha medições eletrônicas nos quadros de áreas comuns para fins estatísticos e nos alimentadores dos quadros dos locatários para fins de rateio de consumo de energia elétrica, que valem múltiplos pontos para a certificação LEED.
Requisitos para Gestão da Qualidade do Ar (IEQ3) de sistemas de ar condicionado e ventilação mecânica, os quais seguem as premissas da ASHRAE 62.1 para garantira da qualidade do ar, que valem múltiplos pontos para a certificação LEED.
Os serviços de Comissionamento LEED Fundamental da DITEC incluem:
- Atuação como autoridade de comissionamento
- Revisão dos requisitos de projeto do proprietário
- Fornecimento de especificações de comissionamento
- Desenvolvimento de um plano de comissionamento
- Desenvolvimento de uma lista de verificação de arranque
- Desenvolvimento de procedimentos de testes funcionais
- Realização no local de testes funcionais dos equipamentos / sistemas
- Fornecimento da documentação do processo de comissionamento
- Acompanhamento de correspondência e relatórios de comissionamentos;
- Fornecimento um relatório final de comissionamento
Os serviços de Comissionamento LEED Avançado da DITEC incluem:
- Revisão dos requisitos de projeto do proprietário, bases de projeto e projetos, antes da conclusão de 50% dos projetos de construção;
- Revisão dos projetos executivos, antes da conclusão dos projetos de construção a serem liberados para a obra;
- Realização de análises técnicas das propostas de aquisição de equipamentos enviados pela construtora;
- Garantia da realização e formalização do treinamento da equipe de operação e manutenção pelos especialistas de cada sistema designados pela construtora;
- Acompanhamento do desenvolvimento do manual de operação e manutenção dos sistemas;
- Revisão no local, do desempenho e da operação do sistema, após ocupação do empreendimento;
VALIDAÇÃO DO CUMPRIMENTO DOS REQUESITOS
A DITEC tem uma vasta experiência em empreendimentos onde foram executados serviços de Comissionamento LEED®. A DITEC atuou em conjunto com autoridades de comissionamento (CxA), em muitos empreendimentos em todo o Brasil, alguns dos quais são destacados na seção Portifólio deste website. A DITEC tem desempenhado um papel fundamental para ajudar nossos clientes a alcançar níveis de certificação Certified, Silver, Gold e Platinum.
A DITEC é um membro corporativo do Green Building Concil Brasil (GBC Brasil) e muitos dos nossos membros da equipe, têm certificação LEED Green Associate.
Serviços de comissionamento LEED ®:
Os serviços de comissionamento LEED da DITEC incluem tanto o Comissionamento Fundamental quanto o Avançado.
Comissionamento Fundamental (EAP1) de Sistemas de Energia é um pré-requisito para alcançar a certificação LEED para construção nova (New Construction).
Comissionamento Avançado (EAC3) de Sistemas de Energia é uma atividade opcional do LEED que vale dois pontos para a certificação LEED.
Requisitos para a Medição e Verificação (EAC5) de Sistemas de Energia, os quais exigem que o projeto tenha medições eletrônicas nos quadros de áreas comuns para fins estatísticos e nos alimentadores dos quadros dos locatários para fins de rateio de consumo de energia elétrica, que valem múltiplos pontos para a certificação LEED.
Requisitos para Gestão da Qualidade do Ar (IEQ3) de sistemas de ar condicionado e ventilação mecânica, os quais seguem as premissas da ASHRAE 62.1 para garantira da qualidade do ar, que valem múltiplos pontos para a certificação LEED.
Os serviços de Comissionamento LEED Fundamental da DITEC incluem:
- Atuação como autoridade de comissionamento
- Revisão dos requisitos de projeto do proprietário
- Fornecimento de especificações de comissionamento
- Desenvolvimento de um plano de comissionamento
- Desenvolvimento de uma lista de verificação de arranque
- Desenvolvimento de procedimentos de testes funcionais
- Realização no local de testes funcionais dos equipamentos / sistemas
- Fornecimento da documentação do processo de comissionamento
- Acompanhamento de correspondência e relatórios de comissionamentos;
- Fornecimento um relatório final de comissionamento
Os serviços de Comissionamento LEED Avançado da DITEC incluem:
- Revisão dos requisitos de projeto do proprietário, bases de projeto e projetos, antes da conclusão de 50% dos projetos de construção;
- Revisão dos projetos executivos, antes da conclusão dos projetos de construção a serem liberados para a obra;
- Realização de análises técnicas das propostas de aquisição de equipamentos enviados pela construtora;
- Garantia da realização e formalização do treinamento da equipe de operação e manutenção pelos especialistas de cada sistema designados pela construtora;
- Acompanhamento do desenvolvimento do manual de operação e manutenção dos sistemas;
- Revisão no local, do desempenho e da operação do sistema, após ocupação do empreendimento;
ENSAIOS E TESTES ELÉTRICOS
- A DITEC também oferece os serviços de execução ou apenas a revisão dos ensaios e testes elétricos dos sistemas de média e baixa tensão, para garantir a conformidade da precisão e desempenho destes sistemas em relação ao especificado em projeto e normas. Quando somos contratados apenas para realizar a revisão dos testes, nós sugerimos uma verificação pontual de no mínimo 10% do escopo de trabalho da instaladora. Além disso, a Ditec revisa os relatórios de problemas de testes, ajustes e balanceamento da instaladora, conforme a progressão dos testes, acompanhando junto ao gerente de construção para assegurar a resolução de todos os problemas reportados.
Ensaios e testes realizados:
- Ensaios e testes dos cabos alimentadores de baixa tensão
o Conferência das características dos cabos alimentadores;
o Verificação da integridade física;
o Ensaio de tensão aplicada;
o Ensaio de resistência de isolamento;
o Verificar o torqueamento das conexões elétricas;
o Verificar continuidade dos cabos;
- Ensaios e testes dos painéis de baixa tensão
o Conferência das características construtivas e integridade física;
o Checar a realização de reaperto de conexões;
o Checar as conectorizações e identificações dos cabos externos;
o Checar identificações externas do painel;
o Realizar teste de desarme de DRs dos quadros de luz e tomadas;
o Realizar testes funcionais de todos os quadros, tais como iluminação e bombas, atestando o seu correto funcionamento e realizando as regulagens dos relés térmicos de proteção dos motores;
o Testes de termografia com infravermelho para detectar valores de temperatura que reflitam uma condição anormal dos quadros e equipamentos elétricos.
- Ensaios e testes de interruptores, tomadas
o Realizar a conferência das características construtivas e integridade física;
o Verificar a qualidade das conexões elétricas e acabamento;
o Verificar funcionamento e polaridade;
- Ensaios e testes de sistemas de iluminação
o Conferência das características construtivas e integridade física;
o Verificar se os circuitos de iluminação estão funcionais e executados conforme o projeto;
- Ensaios e testes dos barramentos blindados (busways)
o Conferência das características construtivas e da integridade física;
o Ensaio de resistência de isolamento, realização de torqueamento das conexões elétricas e emendas de barramentos;
o Verificar continuidade do aterramento das blindagens do barramento blindado;
- Ensaios e testes da malha de aterramento, SPDA e demais componentes
o Conferência das características construtivas e integridade física
o Verificação da qualidade e acabamento das conexões elétricas
o Execução de testes de medição da continuidade dos condutores de proteção, da resistência de aterramento
o Inspeção visual e ôhmica do sistema SPDA
o Realização de medição de impedância do percurso da corrente de falta (ZS) com emissão de laudo.
ENSAIOS E TESTES HIDRÁULICOS
- A DITEC também oferece os serviços de execução ou apenas a revisão dos ensaios e testes hidráulicos dos sistemas de água potável, água de reuso, esgoto, águas pluviais, incêndio, diesel e gás, para garantir a conformidade da precisão e desempenho destes sistemas em relação ao especificado em projeto e normas. Quando somos contratados apenas para realizar a revisão dos testes, nós sugerimos uma verificação pontual de no mínimo 10% do escopo de trabalho da instaladora. Além disso, a Ditec revisa os relatórios de problemas de testes, ajustes e balanceamento da instaladora, conforme a progressão dos testes, acompanhando junto ao gerente de construção para assegurar a resolução de todos os problemas reportados.
Ensaios e testes realizados:
- Testes de estanqueidade em tubulações de distribuição de água potável das unidades privativas do andar.
- Testes de estanqueidade em tubulações de distribuição de água de reuso das unidades privativas do andar.
- Testes de estanqueidade em tubulações de distribuição de gás das unidades privativas do andar.
- Testes de estanqueidade em tubulações de distribuição de esgoto das unidades privativas do andar.
- Testes de estanqueidade das prumadas de água potável, água de reuso, incêndio e gás.
- Teste de estanqueidade da rede de alimentação de óleo diesel de salas de geração de energia.
ENSAIOS E TESTES MECÂNICOS
A DITEC também oferece os serviços de execução ou apenas a revisão dos ensaios e testes mecânicos dos sistemas de ar condicionado e ventilação mecânica, os quais são comumente conhecidos como TAB (Testes, Ajustes e Balanceamento). São testes em sistemas de água e ar para garantir a conformidade da precisão e desempenho destes sistemas em relação ao especificado em projeto e normas. Quando somos contratados apenas para realizar a revisão dos testes, nós sugerimos uma verificação pontual de no mínimo 10% do escopo de trabalho da instaladora. Além disso, a Ditec revisa os relatórios de problemas de testes, ajustes e balanceamento da instaladora, conforme a progressão dos testes, acompanhando junto ao gerente de construção para assegurar a resolução de todos os problemas reportados.
Ensaios e testes realizados:
- Teste de estanqueidade em dutos de pressurização de escadas
- Teste de estanqueidade em dutos de extração de fumaça
- Teste de estanqueidade em dutos de exaustão e ar externo
- Teste de estanqueidade em dutos de ar condicionado
- Teste de pressão em escadas pressurizadas
- Teste de vazão de dutos de extração de fumaça
- Teste de vazão em dutos de insuflamento de aparelhos de ar condicionado
- Teste de vazão e balanceamento de caixas de volume de ar variável de salas privativas
- Teste de vazão e balanceamento do sistema de renovação de ar externo de casas de máquinas
- Teste de vazão e balanceamento do sistema de exaustão dos sanitários
- Teste de vazão e balanceamento da rede de distribuição de água gelada, desde a central de água gelada até cada condicionador de ar abastecido pela mesma.
- Tete de vazão e balanceamento da rede de distribuição de água de condensação, desde a central de água de condensação até cada condicionador de ar abastecido pela mesma.
CONSULTORIA
sub
sub-sub
teste
COMISSIONAMENTO
ENSAIOS E TESTES
PALESTRAS E TREINAMENTOS
A Ditec oferece treinamento para proprietários de construções, gerentes prediais ou profissionais que tenham interesse de aprofundar seus conhecimentos nesta área. - Treinamento para equipes de operação e manutenção (O&M) de empreendimentos comerciais, residenciais e shoppings recém-construídos e comissionados, referente às suas instalações e sistemas.
- Treinamento sobre sistemas de supervisão e controle predial
- Treinamento sobre sistemas de controle e automação de ar condicionado
- Treinamento sobre sistemas de circuito fechado de televisão
- Treinamento sobre sistemas de controle de acesso
- Treinamento sobre sistema de detecção e alarme de incêndio
- Treinamento sobre sistemas de água quente e aquecimento solar
- Treinamento sobre entradas de energia de baixa e média tensão em empreendimentos comerciais
- Treinamento sobre critérios para especificação e utilização de luminárias em áreas internas e externas
- Treinamento sobre sistemas de ar condicionado e ventilação mecânica
- Treinamento sobre procedimentos operacionais e manual de operação e manutenção (O&M)
- Treinamento sobre conteúdo e elaboração de documentação dos sistemas de construção
- Treinamento de industrialização da construção civil – instalações elétricas
- Treinamento de industrialização da construção civil – instalações hidráulicas
- Treinamento de industrialização da construção civil – instalações de sistemas eletrônicos
- Treinamento de industrialização da construção civil – instalações de ar condicionado e ventilação mecânica
PROJETOS
DESENVOLVIMENTO DE CRITÉRIOS DE PROJETOS
Oferecemos o serviço de suporte no desenvolvimento dos Critérios de Projeto (Basis Of Design), levando em consideração os seguintes requisitos:
-Diretrizes do cliente;
-Políticas e normas locais;
-Segurança à vida;
-Ocupação prevista;
-Espaço disponível;
-Hipóteses de cargas climáticas;
-Métricas de desempenho gerais;
-Qualidade do ar interior;
-Nível de redundância exigido;
-Infraestrutura de comunicações necessárias;
-Sistemas especiais necessários;
SUGESTÕES DE ALTERNATIVAS DE PROJETOS
Como parte dos serviços de revisão paritária (peer review), a DITEC provê aos proprietários das edificações ou coordenadores do projeto, proposições de alternativas para:-Avaliação da operacionalidade, visando melhorar a eficiência operacional;
-Avaliação da manutenibilidade, visando reduzir as despesas com manutenção;
-Avaliação visando reduzir custos de construção;
-Avaliação de exequibilidade, visando facilitar a execução e consequentemente reduzir o tempo de construção;
-Avaliação da flexibilidade e redundância dos sistemas;
-Avaliação da atualidade das soluções projetadas;
-Avaliação dos sistemas do ponto de vista de desempenho;
-Avaliação do grau de economicidade dos consumos de utilidades: energia elétrica, combustíveis, água e esgoto;
-Avaliação dos impactos ambientais, visando a sua redução;
ENGENHARIA DE VALOR
REENGENHARIA DA SOLUÇÃO DE PROJETO
A DITEC oferece aos clientes uma análise profunda e experiente dos projetos propostos e seus custos associados, além do desenvolvimento de soluções de projeto eficazes em termos de custos alternativos. Nós ajudamos nossos clientes a tomarem decisões concisas e objetivas, baseado nos resultados da análise.ELÉTRICA-Análise das subestações e entradas de energia.
-Analise do dimensionamento de alimentadores de baixa tensão (condutores e barramentos blindados)
-Verificação das quedas de tensão máximas nos alimentadores
-Verificação do critério de dimensionamento da corrente de projeto utilizada para cálculos
-Levantamento da carga instalada real
-Levantamento das reservas de cargas adotadas no projeto
-Cálculo da demanda de diversos painéis
-Verificação do carregamento dos transformadores
-Verificação das proteções dos QGBTs
-Estudos de viabilidades de alimentação com redundância
-Verificação dos alimentadores dos circuitos de emergência e incêndio
-Estudo de novas alternativas de unifilar de baixa e média tensão
-Estudo de alternativas de especificações de barramentos blindados IP 55 x IP 31
-Verificação das dimensões dos eletrodutos dos alimentadores
-Estimativa percentual do alcance das reduções
-Verificação do dimensionamento dos grupos geradores e das suas respectivas chaves de transferências.
-Verificação das bitolas dos eletrodutos dos sistemas de automaçãoHIDRÁULICA / INCÊNDIO-Verificação dos diâmetros adotados em colunas e ramais de distribuição de água
-Verificação dos diâmetros e considerações do sistema de captação de águas pluviais
-Análise dos barrilete quanto à sua distribuição
-Verificação da especificação de materiais, buscando alternativas
-Verificação de alternativas para o sistema de pressurização de água potável e reuso
-Verificação da filosofia adotada na casa de bombas de incêndio
-Verificação do espaçamento dos bicos de sprinklers nos andares
-Verificação da distribuição do sistema de água quente no hotel
-Verificação do sistema de redução de pressão do sistema de água fria e quente no hotel
-Verificação filosofia do sistema de aquecimento solar adotado no hotel
-Verificação do sistema de medição de água adotado no hotel
-Verificação do sistema de distribuição de gás adotado no hotel
-Verificação das interfaces dos projetos elétricos x hidráulicos com o projeto de automação, visando a máxima redução de pontos e garantia da permanência de pontos fundamentais.
SISTEMAS ELETRÔNICOS
-Verificação da filosofia de infraestrutura projetada para atender aos sistemas eletrônicos;
-Verificação da topologia de rede do sistema de automação;
-Verificação da quantidade de pontos de supervisão e controle considerados na lista de pontos;
-Verificação da filosofia de alimentação das controladoras de automação;
-Verificação da filosofia de integração multidisciplinar entre os sistemas;
-Verificação da tecnologia projetada para o sistema de circuito fechado de televisão;
-Verificação da qualidade das câmeras projetadas;
-Verificação da quantidade de câmeras e quantas foram consideradas como entregues ou previsão;
-Verificação da topologia de laços do sistema de detecção e alarme de incêndio;
-Verificação das funcionalidades agregadas ao sistema de detecção e alarme de incêndio em relação à real necessidade do empreendimento;
-Verificação da quantidade de portas controladas e quantas foram consideradas como entregues ou previsão;
-Verificação quantitativa e qualitativa do cabeamento estruturado projetado para voz e dados, bem como os seus elementos ativos e passivos;
AR CONDICIONADO / VENTILAÇÃO MECÂNICA
-Verificação dos diâmetros das tubulações;
-Verificação dos diâmetros dos dutos;
-Verificação dos cálculos de carga térmica;
-Análise do tipo de equipamento de ar condicionado proposto;
-Análise do dimensionamento dos sistemas de pressurização de escadas;
-Análise do dimensionamento dos sistemas de extração de fumaça;
-Análise do dimensionamento dos quadros elétricos;
CONTRATAÇÃO DE INSTALADORAS
ELABORAÇÃO DE CARTA CONVITE
ANÁLISE E EQUALIZAÇÃO DE PROPOSTAS
A DITEC provê o serviço especializado de suporte à contratação de instaladoras proponentes ao fornecimento dos Sistemas Elétricos, Sistemas Hidráulicos, Sistemas Eletrônicos e dos Sistemas de Ar Condicionado e Ventilação, incluindo elaboração de questionário de equalização técnica, suporte na emissão de “cartas convites” e credenciamento técnico de produtos e fornecedores.
São prestados os esclarecimentos verbais necessários ao desenvolvimento do processo, bem como a realização de duas reuniões técnicas com a Contratante, sendo a primeira para a apresentação do questionário e da análise inicial das propostas e a segunda, após a revisão das propostas pelas proponentes objetivando discutir as propostas revisadas, atendimento ao questionário e carta convite e definição final do escopo de contratação junto às empresas proponentes.
O Questionário de Equalização e Análises Complementares, serão apresentados de forma concisa e com os melhores resultados tomados pelo aspecto técnico, econômico, atendimento às normas e garantia de emprego de boa técnica.
Escopo dos serviços:
-Apoio na elaboração da carta convite;
-Elaboração de questionário técnico para afinamento do escopo;
-Levantamento de inconsistências e inadequações das propostas frente ao projeto;
-Validação dos fabricantes, marcas, modelos dos materiais e equipamentos propostos;
-Validação de quantitativos frente ao escopo de projeto;
-Avaliação da aderência de cada proponente ao escopo do projeto, carta convite e questionário técnico;
FISCALIZAÇÃO
ACOMPANHAMENTO TÉCNICO DE OBRA
São realizadas visitas em base regular (semanais, quinzenais ou mensais) de um ou mais consultores CxA (autoridades de comissionamento) da Ditec, os quais terão as seguintes responsabilidades:
- Etapa de Desenvolvimento do Plano de Comissionamento e Cronograma de Diligenciamento
- Dar suporte à criação de um plano de comissionamento e garantir que o mesmo seja executado pelos empreiteiros responsáveis pelo respectivo sistema;
- Dar suporte à criação de um cronograma de diligenciamento de cada sistema e garantir que o mesmo contemple todos os equipamentos principais a serem inspecionados e testados em fábrica, a data prevista para a inspeção, a data prevista para entrega na obra;
- Etapa de Acompanhamento da Construção
- Testemunhar a execução de testes em fábrica dos equipamentos principais, pré-definidos no cronograma de diligenciamento;
- Participar de reuniões de comissionamento para discutir a qualidade e o atendimento ao plano de comissionamento e aos requisitos de projeto do proprietário;-
- Verificar se os sistemas e montagens estão instaladas da forma que atende aos requisitos de projeto do proprietário;
- Verificação física em campo das instalações executadas, visando confirmar a aderência às especificações de projeto, normas, qualidade, desempenho, técnicas construtivas utilizadas e desvios;
- Recebimento de todas as instalações do empreendimento, verificando a aderência das mesmas às diretrizes ou padrões do cliente;
- Emissão dos relatórios em base regular devidamente documentada, incluindo status das pendências, providencia, desenhos e fotos;
- Etapa de Acompanhamento do Start Up e Testes Funcionais
o Utilizar técnicas qualificadas de amostragem para verificar cada tarefa e realizar testes, a fim de detectar eventuais problemas sistêmicos, como por exemplo amostragens de valores muito elevados ou muito baixos, visando uma verificação eficiente, resultados precisos e redução de custos do projeto;
o Acompanhamento da execução dos testes funcionais agendados pela construtora junto à instaladora e consultor;
o Verificar a coordenação adequada entre os todos os sistemas e dispositivos, entre todos os empreiteiros e subempreiteiros e entre todos os fornecedores, fabricantes de equipamentos e montagens.
o Solicitar que sejam agendadas as realizações dos testes sistêmicos e eventos de comissionamento;
- Etapa de Apuração das Pendências e Resoluções, Entrega de Manuais e As Built
- Verificar a completude de execução dos itens e eventos constantes nas listas de verificação das montagens, instalações e testes;
- Análise da documentação das instaladoras que compõe o “databook”, incluindo os desenhos “as built”, manuais de operação e manutenção, catálogos, notas fiscais, certificados de garantia, laudos, formulários de testes, etc.
- Assegurar que sejam entregues documentações adequadas e precisas dos sistemas e das montagens executados;
- Elaboração da lista de pendências e não conformidades encontradas;
- Etapa de Acompanhamento da Garantia
- Assegurar se as equipes de manutenção e operação e os ocupantes do empreendimento estão adequadamente treinados;
- Assegurar se as empresas instaladoras, iniciaram o processo de operação assistida, após recebimento da obra pelo proprietário.
- Assegurar que os sistemas do empreendimento estão funcionando e sendo operados adequadamente.
- Retornar no empreendimento após 1 ano da entrega, para verificar a situação física e funcional dos sistemas entregues, se continuam funcionando adequadamente.
DILIGENCIAMENTO
AVALIAÇÃO DE PROPOSTAS DE EQUIPAMENTOS
AVALIAÇÃO DE DESENHOS DE FABRICAÇÃO
INSPEÇÕES E TESTES EM FÁBRICA
A DITEC provê o serviço de consultoria técnica na realização de inspeções de equipamentos em fábrica, incluindo verificações físicas e acompanhamento de testes funcionais, objetivando filtrar por completo quaisquer não conformidades do produto, ainda na fábrica, evitando transtornos durante a obra.Escopo dos serviços:
- Verificação da aderência das características físicas do equipamento fabricado às especificações de projeto;
- Verificação da aderência do equipamento fabricado às normas vigentes;
- Verificação do desempenho funcional do equipamento em relação às normas e diretrizes do cliente;
TESTES FUNCIONAIS
COMISSIONAMENTO LEED®
